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往期回复收录在“买房的专家兄”微信公众号，心扉看更多问具体买房问题请私信发问

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1、问：专家兄，你好！来岁孩子就要准备上小学了，刻下准备买一套带学位的四房，预算概况1600万。想问一下，侨外和明德哪个更好一些？香蜜湖片区有什么保举的小区？我方看了两个场所，瀚盛花坛和新天堂外名苑，磋议投资和自住，该选哪个？谢谢

答：明德是小班教学，和深圳湾学校相同，偏重教养老师，得望望孩子妥当什么类型。 瀚盛花坛从户型想象，花坛会更胜一筹。 学位房的价钱=屋子价钱+学位价钱，房价何如走，需要看这两者走势。受大学区，集团化的影响，学位房这一波降幅相当彰着，相当是单一学位属性的屋子，比如八卦岭，百花。然而地段好的学位房波动没那么大，比如香蜜湖侨香这一派，除了学位价值更多的是地段和配套价值。况兼片区都是勤学校，即使大学区亦然勤学校，是以影响并不大。

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2、问：您好，专家兄，我是外地深户，想买个500万以内的三房，想磋议一个邻近配套皆全，交通节略，刚需上车。刻下在看龙岗六约一个振业城的盘，单价比拟低廉，地铁物业，邻近交易配套也可以。您认为何如样？

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答：500万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了，若是是远郊长捏派，就要随着买房四大金刚走，学位，地铁，次新，三房。六约这个板块居住还比拟隧说念，然而有老师交易短板，楼龄也盛大在10年足下了，南山福田10年内的可能还碰巧盛年，在！了。不如望望全球基础更广，配套更好，屋子更新的石芽岭(联贯无数的布吉改善东说念主群)，或者大运龙中。

3、问：我刻下是在华裔城从事室内想象的使命，月收入2W足下。嗅觉很难在深圳买房，我刻下手头上能凑个100万，去坪山，东莞，中山临深片区看了看，然而想了想如故不太想下手，想在深圳置业。求教专家兄，该何如选？

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回复：

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1. 深圳的价值，我就不赘述了。在深圳有契机上车，就不要磋议次级的城市了。莫得契机，创造契机。手上唯有60-70万认为我方首付不够的东说念主，那是你活在大多数的“中介念念维”里。99%的平常小白，活在房产新闻媒体里，是弥远不了解果真的深圳楼市。

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3. 深圳好多区域都有不少300-400万总价标的的屋子，其中不乏福田、南山、宝安都有，而且这种屋子在飞腾大势中是涨幅最佳，交往量最大的产物。而有些，也并莫得多数东说念主认为的70万上不了车的泛泛之谈。深圳买房不是看口袋有些许钱，而是脑袋能够支配些许钞票，标的每加多100万，选畴的范围便会加多好多，而不要短视的被现存的枪弹禁止。

4. 买到有价值后劲的屋子，亦然将来改善置换更好屋子的跳板。遴荐弥远比悉力要害。

保守起见，策略哥特地回测了近几年信捷电气相同指标形态的出现次数及后续影响，数据发现信捷电气自2020年起共出现过38次股价突破BBI均线的情况。

民以食为天，吃饭是一个人最朴素的头等大事。

5. 咱们世俗说，首套置业是短跑，追求快速和成果；而房产优化是一个长跑，有些东说念主看似走在了你前边，然而谁又能保证不犯错呢，将来乾坤不决，你我皆是黑马！

4、问：专家兄你好，我的使命在南山，我太太使命在福田。家庭收入在120万，刻下住在福田，刻下准备将这套”以租抵贷“。孩子再过几年也要上学了，想买一套学区，预算1600W，刻下是该选加价之后的宝中如故选基本平稳的后海？这几个楼盘，还请专家兄开垦宝中西岸不雅邸 (宝实验)、后海公馆 (育才)，幸福海岸、招商海月华庭。

答：你好。搏斗房产技巧深切，就会发现一个时局，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。

刻下的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要网络在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当使命几年后会有换房的运筹帷幄，产业也网络福田、南山，关外短技巧内无法弥补医疗和老师的差距，是以换房的标的是关外往关内跑，使命远的往使命近少许跑，差的学校换勤学校，这些资源都网络在在关内。

是以预算1000万以上我的提议都是径直南山，最终的城市中心如故会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论怎样也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最佳的场所仍然是深圳湾，亦然换房的终极计算。优选靠深圳湾的后海公馆。

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